什么样的房子，值得多等半年？

在英国著名的钟表匠罗杰·威廉·史密斯面前，始终排着一沓的订单。

相信慢工出细活的他，每年只能制作10块手表。如今你想买到他的一块表，除了不菲的金钱外，或许还要接受长达8年的等待。但即便如此，全世界的收藏家依然纷至沓来。

能让人甘愿等待的东西，一定有它独特的价值。

一块手表，值得等；一坛好酒，值得等；那什么样的房子，也值得等呢？

在地产领域，有的开发商，选择批量复制，打造一个个小区；但也有开发商，选择用20年的时间，去雕琢一座豪宅。

他们深知，豪宅的内涵早已经摒弃单一的标准，除了前瞻性的设计，更需要血统、底蕴以及沉淀。

如果有这样的房子，值不值得多等半年？

丨一座有着20年功力的豪宅：汇景新城

20年圈层豪宅，广州仅此汇景新城

高品质的房子，当然值得等待。

在广州豪宅历史上，真正开发20年的，目前有且仅有一个，那便是汇景新城。

同是出自侨鑫地产，相比兄弟项目汇悦台，很多年轻人或许对汇景新城不算熟悉，它诞生于2001年，曾经无数次引领市场风骚，而且，还是南中国唯一三度蝉联【中国十大豪宅】的项目。

丨一个如梦似幻的社区：汇景新城

丨摄影：广州房产细鹏

汇景新城，为什么能够斩获如此殊荣，简单来说，现在很多开发商仍然追捧的设计，20年前的汇景新城，就已经做到了，比如空中别墅，比如住宅观景电梯。

这个占地约120万平方米的社区，甚至一套小户型都没有，保证了豪宅该有的纯粹。

丨汇景新城空中别墅

20年过去了，踏入汇景新城，仍能感受其满满的风韵。

建筑、园林与山体公园相映成趣，很难想象，在广州CBD旁边，还有如此优雅，不紧不慢的国际住区。

如果说山湖资源是汇景新城天赋异禀的外在美，那么近10000户的业主圈层，7300多天的精英气质，是其他项目拿不走，也学不会的。

丨汇景新城实景图 摄影：广州房产细鹏

丨谁不向往花开烂漫

改革开放四十余年，中国的GDP增长了超过30倍，一举迈入100万亿大关。和过去粗放的高增长模式不同，十四五定调，要推动经济高质量的发展。

而侨鑫从20年前开始，就没有选择一条高周转的发展路子，而是将“品质的内涵”一以贯之，并将其做到了极致。

这个理念足足超前了20年。

因为侨鑫，也让市场有了值得等待的好房子，哪怕这个时间是半年。

丨侨鑫国际实景图，用品质浇灌城市

万众期待，侨鑫·保利·汇景台首次发声

随着最后一套房卖出，在最近十年的时间里，任何人要想成为汇景新城的业主，只能通过二手市场交易。

直到2020年5月，汇景新城E3地块的拍出，让市场对这个20年豪宅又有了新的期待。

2021年7月20日，侨鑫E3地块首次传来消息，将由侨鑫、保利发展强强联袂打造，项目取名为侨鑫·保利·汇景台。

丨侨鑫·保利·汇景台效果图

项目有几个期待点：

✦依托千亩汇景新城，新项目在位置上有什么不可替代之处？

天河是广州的中心，而汇景新城又位于天河的正中心，侨鑫·保利·汇景台，则位于汇景新城的东北区、龙熹山的正北面，南近珠江新城，北望火炉山，东望金融城，与科学城、智慧城都不远。

与纯粹喧闹的CBD相比，侨鑫·保利·汇景台诠释了品质人居的至高境界：出则繁华，入则静谧。

丨侨鑫·保利·汇景台区位及配套图

✦地处广州第一个国际化住区，配套到底什么量级？

汇景新城从规划开始，就以广州第一个国际化住区为定位，从园林布局到配套引入，再到产品设计，都站在国际的潮流尖上。

在汇景新城之上升级而来的侨鑫·保利·汇景台，完全延续了其庞大而高规格的配套体系。

比如，社区内就有广州首家也是目前唯一一家拥有完全产权的国际文化交流中心“亚太国际文化交流中心”，至今仍是广州品质消费胜地。

丨亚太国际文化交流中心实景图 摄影：广州房产细鹏

学校方面，社区内坐拥侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。

其中，汇景实验学校涵盖小学+初中，2021年与华南师范大学附属中学签约，宣布合作办学，这座牛校更是如虎添翼。

丨汇景实验学校实景图 摄影：广州房产细鹏

除此之外，侨鑫·保利·汇景台社区内还将新开设一家幼儿园，占地2000平方米。

当然，两所幼儿园以及汇景实验学校的招生政策，还需以幼儿园、天河教育局招生口径为准。

关于医疗，汇景新城周边也有众多资源，光是三甲医院就有3家，分别是暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院，并且与项目有着合适的距离。同时，侨鑫·保利·汇景台东侧也规划了一所社区医院，共同为业主的健康保驾护航。

对于休闲、娱乐，社区内，侨鑫打造了约8万平方米的世界PGA级高尔夫训练中心，各项设施都达到了专业级别，比如设有美国一级“Fiberbuilt”防震发球席，吸引一众社会名流在此挥杆。

如果你想要更加接地气的休闲方式，家门口就有约50000平方米山顶公园、约30000平方米汇景湖、约2000米的中央景观长廊，无论是攀登的乐趣，湖边散步的浪漫，还是一眼望不到头的绿意，在城市中心都散发着难以超越的魅力。

|汇景湖、山顶公园实景图 摄影：广州房产细鹏

✦20年可以铸就怎样的圈层？

一个足够优秀的社区，就像是一个磁场，拥有超强的吸附力。

而汇景新城就凭借前瞻性、人性化以及潮流的设计，让无数的国际精英汇聚在此。据了解，汇景新城近10000户家庭业主，分别来自超过20多个国家和地区，国际化浓度如此之高的大社区，在广州恐怕也很难找到第二个。

丨活力社区，从居住环境开启

✦侨鑫和保利发展第一次联袂合作，会带来怎样的作品？

最后的重头戏，就是项目的打造了。

这一次侨鑫、保利发展两位豪宅专家强强联手，为项目带来了更大的想象空间。

侨鑫旗下的作品，汇景新城、汇悦台、从都国际庄园，哪一个不是引发高净值人群的争相追捧，可以说，每一个作品都在开创一个时代。

丨侨鑫汇悦台外立面实景图

而保利发展，作为央企巨头，深耕广州20多年来，则用丰富的产品匹配不断进阶的城市精英需求，同时也在参与和见证着这座城市的焕新与成长。

其不仅一个造城专家，在豪宅方面的建树，同样有目共睹。比如“天字系”，就成为一大明星IP。

早在8年前，保利以极大的魄力挥笔锻造了琶洲村旧改综合体，这个标志性作品，至今仍是琶洲的封面，其中豪宅部分保利天悦，一直以来都是塔尖市场上的常青树。

丨保利旧改综合体实景图 摄影：广州房产细鹏

就在去年，保利天珺同样择址珠江江畔，沿袭着“天字系”基因，并融入了李玮珉、李宝章等大师的笔法，一亮相便万众追捧，成为广州千万级以上项目的新星。

丨保利天珺效果图

一个是极致的沉淀，一个代表着创变，堪称最好的黄金组合，有理由相信，他们的智慧碰撞，将惊艳广州。

房产君尝试从社区密度、大师手笔以及产品附加值三个维度，为大家提前剧透一二。

容积率1.94，媲美别墅盘

“舒适·为未来而来”，这条锻造宗旨，虽然只有简单几个字，却极具分量。

面对一宗约6.4万平方米的地块，为了让利益实现最大化，市场上的常见操作，就是“拔高”建筑，城市中心摩天大宅，比比皆是。

但是侨鑫·保利·汇景台偏偏拿出了14栋只有12层高的小高层，绿化率高达35%，建筑密度只有23%，一个更直接的指标，社区容积率低至1.94。

丨侨鑫·保利·汇景台效果图

这个数字是什么概念？在天河，只有2个别墅盘可以超越，而且还是二手。如果放眼中心四区的新房，也只有一个纯别墅盘，是低于这个指标的。

汇悦台等顶豪设计师执笔

侨鑫出品，必然与国际大师共舞，这一次也不例外。

侨鑫、保利发展一口气邀请了4位“珠峰”级大咖，其中一位是新加坡景观设计公司Cicada，将负责对侨鑫·保利·汇景台园林的雕琢，代表作有阿丽拉乌鲁瓦图别墅酒店、上海新天地等脍炙人口的项目。

室内设计部分，则由Icon Interior Design & Decoration、Martin Kemp Design、2pi r Design三大明星设计公司联手。

房产君要重点介绍的，是来自伦敦的Martin Kemp Design。

其创始人Martin Kemp堪称设计界的“顶流”，是“全世界尊贵豪宅”比佛利山庄，以及伦敦顶豪海德公园一号的操刀者，其笔下的作品涉及室内设计、建筑、游艇、私人飞机等领域，而在超级豪宅方面的造诣更是卓尔不群。

丨Martin Kemp设计的伦敦海德公园一号

就在2017年，其登陆中国，完成了他在这个国家的首秀。而让他动心的不是别的企业，正是侨鑫，这个项目，也是无数富豪所熟知的汇悦台。

光是设计图纸就修正了300多张，历经两年的时间，最终，一个震动豪宅圈的作品惊艳亮相。

丨Martin Kemp设计的汇悦台

2020年，Martin Kemp Design再次为汇悦台执笔，这套640平方米的房子，推出4个月便售出。

Martin Kemp Design在侨鑫·保利·汇景台会有怎样的演绎，我想，屏住呼吸，就对了。

可以透露的是，侨鑫、保利发展将面积段锁定在了123-352平方米，而且户户带270°观景阳台，总共只有408套。

广州首个六恒科技健康住区

再说说产品更多的附加值吧。

这一次，侨鑫与保利发展，瞄准了80、90的年轻财智精英阶层，为此，在居住软实力上也在不断突破，要为他们奉上时尚、健康以及舒适的居所。

杀手锏是广州首个六恒科技健康住区。

所谓的六恒科技，即在室内做到恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，甚至比世界卫生组织对健康住宅的认证标准，还要严苛。

在具体设计上，以仿生学为技术理念，以水为能量载体，均匀紧密布局，这是一种优于传统空调和新风技术的新型节能舒适科技系统，让舒适渗透到毛孔。

地段、品牌力、产品力、稀有性，每一个指标都是一流，这种极致，不仅仅属于侨鑫·保利·汇景台，更属于侨鑫的每一个作品。

有一种成长性，叫侨鑫资产

所以，无论是汇景新城、汇悦台又或者从都国际庄园，都可以看到它们肉眼可见的成长性。

以汇景新城为例，整个链家在售房源只有区区5套，这可是近万户的超大社区啊，何等的不可思议。

所以，对于侨鑫·保利·汇景台，恐怕不是门槛有多高的问题，而是能不能买到的问题。毕竟，刨除东圃，天河核心板块11年来不过出让了6宗宅地。（来源：克而瑞）

最关键的问题来了，项目到底什么时候亮相？

房产君了解到，项目在7月底开始接受预约咨询，12月底正式发售。

在广州，从来不缺房子，缺乏的是好房子，而侨鑫·保利·汇景台无疑就是值得你，等待半年的那一个。

因为好的房子，一套就够了。

想第一时间了解更多项目动态吗？房产君新建了“侨鑫·保利·汇景台”交流群，有兴趣的朋友，请扫描二维码入群。

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